Chance Liga
Projekt nového stadionu Za Lužánkami vstupuje do další fáze a Zbrojovka Brno poukazuje na výrazný rozdíl mezi dvěma znaleckými posudky hodnoty pozemků. Zásadně se totiž liší v metodice výběru srovnávacích parcel. Klub se ohradil proti tomu, jak k nacenění přistoupila brněnská radnice.
„Posudek města pracuje s pozemky určenými pro bydlení nebo komerční využití, kde se ceny pohybují výrazně výše. Výsledkem je ocenění přibližně 9 078 Kč za metr čtvereční, přičemž z toho například srovnávací pozemek Pisárky/výstaviště posudek města řadí mezi komerční na úroveň 9 693 Kč za metr čtvereční,“ uvádí zástupci klubu s odkazem na detailní rozpad cen.
Zbrojovka naopak vychází ze srovnání s reálně prodanými sportovními pozemky v brněnských lokalitách, jako jsou Lesná, Obřany nebo Židenice. Na základě tohoto klíče dospěl její znalec k podstatně nižší částce 3 400 Kč za metr čtvereční. Zástupci klubu podotýkají, že podstatou sporu není to, zda mají Lužánky hodnotu, ale fakt, že na nich nelze postavit bytové domy, kanceláře ani žádná nákupní centra.
Debatu v uplynulých dnech vyvolala i zpráva, že Zbrojovka nabízí městu za lukrativní parcely pouze pět milionů korun. Klub však tento údaj uvádí na pravou míru a vysvětluje celý kontext transakce.
„Nezávislý soudní znalec ocenil prázdné pozemky na částku 167,7 milionu korun. Na pozemcích však dnes stojí nevyužívaný, chátrající stadion, který musí být před zahájením výstavby zdemolován a odstraněn. Samotné město Brno si nechalo zpracovat odhad demolice, který stanovil náklady na zbourání stadionu přibližně na 202 milionů korun. Jinými slovy, investor nekupuje prázdný pozemek připravený ke stavbě, ale přebírá zároveň povinnost financovat demolici stávajícího stadionu. Po započtení těchto nákladů vychází ekonomická hodnota území pod úrovní nuly. Přesněji řečeno minus 34 milionů korun,“ uvedla Zbrojovka.
„Proto jsme nastavili naši nabídkovou cenu tak, aby vyšla kladně, a od 207 milionů korun po odečtení demolice 202 milionů korun zůstane hotovost 5 milionů korun. Celková hodnota závazku investora, tedy naše reálná nabídková cena, dosahující 207 milionů korun, odpovídá ceně cca 4 460 Kč/m2, tedy asi o 23 % více, než je uvedeno v posudku,“ dodala.
Představitelé Zbrojovky ujišťují, že jejich cílem není vést s vedením Brna konfrontaci nebo vyvíjet tlak, ale najít smysluplné a transparentní řešení. Investor připomíná, že na sebe bere veškerá rizika, a nabízí vybudování moderního sportovního stánku za 3 až 4 miliardy korun.
Klub zároveň oznámil i jeden pozitivní posun, který se týká dlouholetých majetkoprávních bariér v okolí stadionu. Jednání s podnikatelem Liborem Procházkou, jemuž patří přilehlé komunikace, stavby a parkoviště, podle vyjádření klubu výrazně pokročila. Obě strany údajně našly obchodní shodu a momentálně vstupují do finální fáze přípravy smluvní dokumentace, což by mohlo nadobro vyřešit vleklé spory, které paralyzovaly rozvoj oblasti.
Posudek Zbrojovky vs. posudek města
Co projekt přinese Brnu
Návrat fotbalu na tradiční místo spojené s historií města,
novou soukromou investici v řádu miliard korun,
moderní stadion evropské úrovně,
revitalizaci dlouhodobě nevyužívaného území,
nulové investiční riziko pro město Brno.
„Za zásadní považujeme skutečnost, že veškerá rizika přípravy projektu, financování, demolice stávajícího stadionu i samotné výstavby ponese soukromý investor. Město Brno nebude financovat ani demolici stávajícího areálu, ani výstavbu nového stadionu,“ uvedl klub.
